住宅小区前期物业管理的主要内容

　　1、房子交代检验。房子交代检验是开发商托付物业公司承办的一项重要作业，是物管公司施行前期物业办理的一项重要内容。由于开发商在交房之前现已请质检部门将房子质量进行了查看检验，应该说房子的质量现已契合寓居需求，物管公司仅仅办理手续，收取有关费用，移送住宅钥匙 完事了。事实上物管公司在交房过程中的作业远不止这些。除了办妥正常的交代手续外，物管人员有必要知道小区的计划建造状况，知道不一样房子套型的规划状况，知道小区配套设备的建造状况等等，以便于业主的查询。其次，要派人随同业主看房，及时发现室内水电、门窗、墙面、地上呈现的瑕疵，回答业主提出的疑问，记载好存在的疑问，以便整改。三是要当作业主的面再次进行蓄水实验，没有疑问请业主签字，防止业主在装修时，因人为形成管根、地上向下渗水而推脱责任。

　　2、装修办理。装修办理是前期物业办理的另一项重要作业，也是简单导致房子质量投诉的重要环节，弄不好 发作推诿扯皮。物管公司在业主装修之前要拟定缜密的办理计划，将业主有必要恪守的规矩和需求发布上墙，以便业主知道和履行。一些 住宅小区对装修的资料，如砂子、水泥、木材、板材等可组织一致装卸，防止涣散装卸时，碰坏墙面、楼梯等共用部位和设备。其非有必要抓好装修计划的审阅，对违背房子装修装修规则的计划要及时发现纠正，做好压服解说。三是要不断巡查装修施工现场，及时阻止违规装修表象。在巡查装修施工过程中，重点是巡查水电装置，敲墙打洞期间，俗称瓦工、水电工期间，业主私行更改装修计划，拆改房子墙体也 在这一期间，这一期间若是没有发作疑问，通常状况下这一户的装修 不会发作疑问。